¿Un crédito hipotecario? ¿Al contado?

El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu capacidad de endeudamiento hipotecario. El presupuesto que tengas te ayudará a elegir la zona, el tipo de propiedad y las características principales.

Existen principalmente dos métodos de pago:

• A través de un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera.

• A través de un pago al contado.

Si tu opción es la de comprar utilizando la modalidad de contado, entonces conoces cuál es el presupuesto al que puedes acceder. No obstante, aún teniendo el dinero, siempre es bueno considerar la financiación, por dos motivos: uno, al estar los tipos de interés tan bajos, igual no te interesa descapitalizarte, y dos, te puedes plantear comprar una propiedad más valiosa.

Recuerda que el banco te va a financiar como máximo el 80% del valor de tasación y en algunos bancos, aunque esta tasación sea superior que el precio de venta, te van a financiar el 80% del menor valor. Es decir, deberás contar con el ahorro del 20% del valor, más los gastos de compra-venta. 

Para personas que no residan en el territorio español, se puede conseguir financiación, pero esta no debe ser superior al 50% del valor de la vivienda.

Una vez que tengas clara la metodología de pago que deseas usar (efectivo o préstamo hipotecario), entonces podemos conversar sobre el presupuesto. Esto te permitirá determinar las zonas y tipos de propiedades a las que podrías tener acceso.

Mike Leiß

¡Hola! Soy Mike Leiß.

Originario de Múnich, he dedicado más de 20 años de mi vida profesional al sector inmobiliario en Alemania, donde lideré equipos y gestioné un volumen superior a 1.500 propiedades residenciales. Mi pasión siempre ha sido ir más allá de la simple compraventa: entender la técnica, los números, la gestión y, sobre todo, la tranquilidad de tomar una decisión acertada.

Tras más de una década disfrutando y gestionando nuestra propia vivienda en la Costa del Sol, mi esposa y yo decidimos dar el paso definitivo y convertir Marbella en nuestro hogar. Conozco de primera mano la ilusión, las dudas y todo el proceso que conlleva mudarse o invertir aquí desde el extranjero.

Hoy combino esa experiencia personal como expat con más de dos décadas de rigor técnico y estratégico para acompañar a compradores e inversores en la Costa del Sol. Mi objetivo es sencillo: ayudarte a encontrar y validar tu propiedad ideal con total seguridad, transparencia y absoluta confianza.